Inteligentní secesní budova > Spálená 14

Pondělí, 22. Září 2003 - 0:36
| Napsal:
„Výsledek projektu Spálená 14 je zdárným důkazem toho, že při citlivém přístupu k historické architektuře a zapracováním skutečně moderních technologií je možné dosáhnout skvělého kompromisu mezi historickým dědictvím a požadavky moderní doby. Možná, že kompromis ani není to správné slovo, protože konečný výsledek se velmi přibližuje mé představě ideální pražské kancelářské budovy. Je zřejmé, že každý zákazník má trochu jinou představu o optimálním sídle své firmy a že ani objekt ve Spálené 14 neuspokojí každého potenciálního nájemníka na našem trhu. Zcela jasně ale nastiňuje jednu z mála kvalitních alternativ v současné administrativní architektuře.

koncept moderních kanceláří
Je sice nutné zmínit, že v případě Spálené 14 jsme zdědili velmi nadčasový objekt, postavený dle plánů, ve své době moderního, architekta Osvalda Polívky. Protože v budově bylo velké množství velkoplošných kanceláří již podle původního projektu, nemuseli jsme se příliš potýkat s problematikou nedostatku velkých ploch a jejich dispoziční variability. Skutečné flexibility kanceláří jsme ale stejně dosáhli až vybavením objektu dostatečně dimenzovanými síťovými rozvody, které umožňují rozdělení plochy do funkčně samostatných jednotek.

Co se týká adresy objektu, není snad nutné příliš dodávat. V poslední době se sice řada firem stěhuje z centra do okrajových částí města a nejlepší adresy přímo ve městě získaly punc nepraktického snobského luxusu, což vyplývá především ze stavu kancelářských objektů v srdcích měst. Na vině je hlavně jejich špatná dostupnost automobilem, nedostatek parkovacích ploch a v neposlední řadě právě neflexibilní kanceláře se špatným technologickým vybavením. Spálená 14 je příkladem toho, že luxusní adresa a atmosféra původní zděné architektury na jedné straně nemusí být vykoupena závažnými nedostatky na straně druhé.

A dobrá adresa přece jenom k podnikání odjakživa patří, nehledě na praktické výhody sídla v centru. Kromě obchodních partnerů a zákazníků firmy, dojíždí do každé kanceláře také řada zaměstnanců. K jejich spokojenosti rozhodně přispěje spíše blízkost stanice metra a několika tramvajových linek, než konečná příměstské dopravy, do které jede autobus z centra téměř hodinu. Spokojenost zaměstnanců se sice ekonomicky těžce vyčísluje, u dopravních nákladů na služební automobily je to však již mnohem jednodušší.

Stejně tak by se daly popisovat výhody obchodně společenského zázemí v centru města s množstvím obchodů a provozoven, které z kanceláří v centru vytvářejí zcela jiný sociální prostor, než z monofunkční kancelářské zóny na kraji města, kam se dojíždí pouze za prací,“ popisuje hlavní přednosti projektu Spálená 14 ing. Petr Javůrek, ředitel společnosti PPF majetková, která je jeho developerem.

kanceláře s historií
Dnešní objekt Spálené 14 zachovává původní velkorysé dispozice, většinu konstrukcí i elegantních dekorací z původního projektu Osvalda Polívky, dle kterého zde vyrostlo v letech 1907-9 důstojné sídlo První české vzájemné pojišťovny. Podle projektu stejného autora byla budova v roce 1927 ještě zvýšena o jedno podlaží a ve stejné podobě se dochovala až do současné rekonstrukce.

v centru dění
Spálená 14 se nachází v Novém městě pražském v jednom z nejatraktivnějších prostorů celé metropole. Lokalita je vzdálena jen několik minut chůze od středu Starého města, přitom je ale dobře dostupná individuální i hromadnou městkou dopravou.
Rekonstrukcí paláce a současnou přestavbou navazujícího objektu Vladislavova 17 vznikne v oblasti nový obchodně administrativní komplex.

inteligentní secesní budova
To, čím se budova Spálená 14 odlišuje od ostatních podobných staveb v centru Prahy, je její vybavení nejmodernějšími systémy inteligentního řízení budov (EIB), které jsou u nás dosud unikátní i u novostaveb. Díky nim poskytuje stavba uživatelům komfort, který pro kanceláře v centru města není běžně dostupný.
„Strukturovaná kabeláž celého objektu je zřízena v kategorii 6, což je poslední efektivní stupeň rozvodů před optickými kabely. Hned na začátku projektových prací jsme se rozhodli, že v budově zřídíme maximální možné dimenze rozvodů, abychom s dostatečnou časovou rezervou pokryli rychle rostoucí nároky uživatelů. Společně s rozčleněním stavby do dostatečně malých řídících jednotek se nám podařilo dosáhnout skutečně flexibilního využití kanceláří a optimalizace jejich provozu při maximálním možném komfortu. Všechny inteligentní systémy navíc zajišťují vysokou bezpečnost provozu i bezpečí majetku nájemníků a umožňují v mnohém eliminovat lidský faktor a lidská pochybení. Nejsou ale strojem, který by člověka šikanoval a diktoval mu, jak má fungovat. Jeho chyby se spíše snaží eliminovat. Pokud například nájemník v zimních měsících usoudí, že je mu teplo, že si chce sám vyvětrat, a otevře si okno, systém automaticky přeruší chod vytápění v jeho místnosti a opět jej spustí až po uzavření okna,“ komentuje systém EIB manažer projektu ing. Jan Blažíček.


Technická data projektu>

Investor
>>> Česká pojišťovna, a. s.
Developer a správce budovy
>>> PPF majetková, a. s.
Architekt
>>> Ing. Arch Jan Fišer
Generální dodavatel
>>> Konstruktiva Konsit, a. s.


> lokalizace stavby Spálená 14

> webová prezentace projektu Spálená 14


Klíčová slova: