Zblízka > Brownfields
pondělí 18. října ve 20.00h na rádiu Akropolis Brownfields, téma které je skutečně na programu dne, a to ne pouze tom rozhlasovém. Co to tedy Brownfields jsou? Vyslovit jednoznačnou definici není tak prosté, protože ani mezi lidmi, kteří se touto problematikou zabývají neexistuje shoda nad tím, co vše je možné mezi ně zařadit. Jako shrnující definici je možné uvést:
Martina Svobodová , 17. 10. 2004
Brownfield je plocha, která ztrácí, nebo již ztratila svoje původní funkční využití, je tedy podvyužívána, obvykle se nachází na území sídla (v jeho centru, na okraji, výjimečně mimo něj), má větší rozlohu ( zpravidla se uvádí 2Ha a více ) a nese si ekologickou zátěž (obvykle poměrně značnou).Jedná se tedy především o bývalé průmyslové areály, krajinu poškozenou těžbou a okrajově je možné mezi brownfields zařadit i opuštěné vojenské areály. Z výše uvedeného vyplývá, že se jedná o pozemky větších rozměrů, které jsou v lepším případě umístěny ve výhodných polohách. To se týká především bývalých průmyslových areálů z 19. století. To znamená pro tyto lokality velký potenciál i velké problémy. Těmi jsou především vysoké náklady na odstranění ekologické zátěže (mluvíme o částce kolem 1800 Kč na m2) a riziko, které ekologická zátěž představuje pro potencionální investory. Je ovšem třeba si uvědomit, že není možné do nekonečna devastovat nové a nové „greenfields“ (výstavby tzv. na zelené louce), protože potenciál naší planety není nevyčerpatelný. Zároveň tyto podvyužívané a znečištěné areály tvoří hrůzný rámec našich měst. Zdá se, že si to pomalu začínáme uvědomovat a například ze strany vlády i Evropské unie existuje velká podpora regenerace těchto ploch. V České republice je řešení problematiky brownfields teprve v počátcích, ale zdá se, že zájem investorů bude postupně stoupat, zejména díky tlaku z evropské unie.Je pochopitelné, že do středu tohoto zájmu se dostávají nejprve pozemky s nejvyšším potenciálem. Jako příklad provedené regenerace takového území je možné uvést Pražský Smíchov. Stejně tak další zajímavé pozemky na území hlavního města (Vysočany – Sazka aréna, Karlín, Holešovice) se pomalu dostávají do centra zájmu. Abychom nezůstávali jen na území Prahy, jako aktuální případ nám může posloužit i Brněnské nádraží. Přímo se zde nabízí řešení, které do dané lokality přinese peníze: administrativa, obchodní a zábavní plochy, atraktivní bydlení.Podstatně komplikovanější situace je ale na pozemcích, které se nachází v méně atraktivních polohách. Území poškozená těžbou, bývalé vojenské areály, průmyslové oblasti na okrajích měst. Poslední zmíněné mohou najít skvělé využití v navrácení svému původnímu účelu, tady průmyslové výrobě. Výhodou pak je zejména dobrá dopravní obslužnost a dostupnost kvalifikovaných pracovních sil. Zde je možné uvést jako kladný příklad areál Plzeňské Škodovky. Tento pozemek skrýval řadu kladných hodnot: Vyřešené vlastnické vztahy (právě jejich nevyjasněnost je častým problémem), předem známý uživatel značné části areálu (Škodovka), dobrou dopravní dostupnost a v neposlední řadě fakt, že ekologická zátěž v území nebyla tak vysoká. I přes to, že cena za vyčistění ekologické zátěže na území Plzeňské Škodovky byla nižší než na jiných územích, byla tato suma obrovská. Přesto, že Smíchov – Anděl byl jedním z nejlukrativnějších brownfieldů u nás, celý projekt jeho přestavby bylo nutné důkladně naplánovat, jeho realizace trvá již řadu let a není úplně jednoduchá.Všechny tyto fakty naznačují, s jakými problémy se potýkají méně zajímavá území, nebo území s vysokým stupněm znečištění.To vše jsou argumenty, proč by se tato problematika měla začít dostávat do centra našeho zájmu. Dalším argumentem by měly být již provedené regenerace území s dobrým výsledkem. Mnohem snadněji demontovatelné příklady jsou ty nejexponovanější v centrech měst.Nejprve sáhneme pro příklady do zahraničí:
