Rezidenční čtvrť Botanica - 3.etapa

Území stavby

Jedná se o mírně svažitou plochu (jižní svah). Východní strana dotčeného pozemku 1342/1 navazuje na hranici biokoridoru, při severní straně pozemek přímo sousedí s přírodním parkem Košíře – Motol. Západní strana dotčeného pozemku 1342/1 navazuje na stávající budovy a ostatní plochy. Při jižní straně je nová komunikace, vedoucí rovnoběžně s ulicí „stará“ Pekařská. Objekty jsou součástí III etapy výstavby, která navazuje na již realizované objekty bytových domů BI, BJ a BK.

Urbanistické a architektonické řešení

Jedná se o čtyřpodlažní domy obdélníkového půdorysu, splňující standard moderního bydlení. Hlavní pěší vstupy a vjezdy do garáží jsou z obslužných komunikací, které jsou napojeny na ulici Pekařskou. Dva vjezdy jsou řešeny přímo z ulice Pekařská.

Každá budova má dva suterény, a čtyři nadzemní podlaží, přičemž čtvrté podlaží je ustoupené. 1.suterén vychází vzhledem k svažitosti pozemku nad úroveň terénu.

V objektech je výlučně bytová funkce se zázemím pro jednotlivé byty (sklepy, parking). Vstupy a komunikační jádra jsou řešena takovým způsobem, aby z jedné chodby byly ve většině případů přístupné max. 3 byty.

Byty velikosti 3kk v typických patrech jsou navrženy s orientací na dvě světové strany stejně jako byty v koncových částech objektů. Každý byt má balkón, terasu, nebo lodžii. U bytů v patrech s přímou vazbou na vnitroblok je předzahrádka.

Střední část vnitrobloku má polosoukromý charakter a slouží výhradně pro obyvatele přilehlých objektů. V suterénech jsou parkovací stání pro obyvatele domů, sklepní kóje a technické zázemí objektů. V 1.PP, které je nad úrovní terénu jsou v části byty. Ze strany do vnitrobloku jsou i u těchto bytů řešeny předzahrady a upravený terén je cca 150mm pod úrovní podlahy obytných místností.

V nadzemních podlažích jsou byty velikostních kategoríí od 1KK (v nižších patrech) až po 4KK v ustoupeném podlaží.

Zobrazit místo STAVBA ROKU 2009 na větší mapě

Stavba

Vertikální konstrukce jsou tvořeny monolitickými sloupy a stěnami v suterénech objektů. Vnitřní nosné konstrukce suterénů jsou převážně tvořeny monolitickými sloupy navrženými jako krátké stěny rozměru 300/800 mm, resp. nosnými stěnami šíře 200mm (u dilatací), 250mm (schodišťové stěny). Nosné konstrukce jsou zčásti tvořeny ŽB stěnami a sloupy a zčásti vyzdívanými stěnami v systému Porotherm. Nosné stěny jsou zděné P20 na M10 v nižších podlažích, resp. P15 na M10. Rohové sloupky objektu, kde se nepravidelně střídají balkóny, jsou betonové.

Vertikální komunikace v objektech je zajištěna schodišti a výtahy. Komunikační jádra ve všech případech propojují všechny nadzemní i podzemní podlaží. Mezi prvním ramenem ve 2PP a zbytkem schodiště jsou dveře pro zamezení přenosu pachů z garáží do společných chodeb v NP. Vnitřní schodiště v objektu jsou prefabrikovaná. Nosnou konstrukce schodišť tvoří ŽB prefabrikovaná ramena uložená na ozubu podesty a mezipodesty na pružné podložce. Ta zajišťuje eliminaci přenosu hluku stavebními konstrukcemi. Mezipodesta má skladbu s izolací proti kročejovému hluku. Výška schodišťového stupně na schodištích je 165mm, šířka schodišťového ramene je 1,2m. Vstup do objektu je v některých případech nad úrovní přilehlého chodníku, nebo pod úrovní. Vyrovnání výškového rozdílu je řešeno venkovním schodišťovým ramenem (šířka cca 2m), kdy výška stupně je maximálně 175mm. Venkovní schodiště je betonové prefabrikované se zdrsněným povrchem.

V objektu je v každém komunikačním jádru situován výtah. Výtahová šachta je železobetonová. Výtah jezdí mezi 2PP a 4NP. Jedná se o bezstrojovnový výtah, s nosností 630kg. Kabina o velikosti 1100x1400mm, dveře šíře 900mm, rychlost výtahu 1,0 m/s. Kabinové i šachetní dveře budou teleskopické, horizontálně odsuvné, dvoudílné. Požární odolnost dveří i konstrukce (včetně kabeláže) dle zprávy PO. Dojezd výtahu tvoří železobetonová vana opatřena olejovzdorným nátěrem. Ve spodní a horní části musí být proveden přívod vzduchu dle podkladů dodavatele zařízení.

Výtah je napojen na vlastní záložní zdroj proudu, při výpadku proudu, popř. při signalizaci EPS sjede kabina do vstupního patra a otevřou se dveře.

Vjezdové vyrovnávací rampy do podzemních garáží jsou v souladu s ČSN pro každé podzemní podlaží je jedna rampa, která je situována s ohledem na výškové řešení přilehlého terénu a komunikací. Maximální sklon venkovní vyrovnávací rampy odpovídá ČSN a šířka rampy je 5,5m. Rampa pro pěší do objektu je umístěna ve vazbě na vstupní schodiště. Povrch je zdrsněný betonový.

Střešní konstrukce objektu budou řešeny jako ploché. Spád bude min 2% a je tvořen tepelně izolačními spádovýmu klíny. Celá střecha je nepochozí a je navržena jako střecha s klasickým pořadím vrstev přitížena kačírkem. Hydroizolace je tvořena dvěma asfaltovými pásy. Veškeré klempířské konstrukce jsou provedeny z předzvětralého titanzinku TiZn 0.7 – 0.8mm. stejně jako oplechování přejezdů výtahů, technologie VZT atp. Střešní vpustě jsou víceúrovňové, vyhřívané.

Nad schodišťovými jádry jsou prosvětlující světlíky pro odvod tepla a kouře v místě kde je chráněná úniková cesta typu B je na místě střešního světlíku výlezu na střechu. Světlíky jsou elektricky ovládané. Ve 4 NP uvnitř bytů jsou v místě chodeb navrženy 1-2 světlovody pro zajištění přirozeného osvětlení. Fasáda budov je tvořena kontaktním zateplovacím systémem tvořeným mechanicky kotvenými deskami tepelného izolantu a strukturální probarvenou omítkou. V místech nutnosti požárních pásů mezi jednotlivými požárními úseky je namísto fasádního polystyrénu použita minerální vlna. Barevně je odlišeno ustupující patro od ostatních nadzemních podlaží. Všechny bytové domy (BE, BF, BG a BH) jsou řešeny ve stejné barevnosti.

 8 / 55  Přihlášená stavba

 Název:  Rezidenční čtvrť Botanica - 3.etapa

 Místo:  Praha 5 - Jinonice

 Typologický druh:  Objekty pro hromadné ubytování

 Typ stavby:  Novostavba

 Autor:  A.D.N.S. PRODUCTION s.r.o.

 Dodavatel:  Průmstav, a.s.

 Přihlašovatel:  Skanska Reality a.s.

 Investor:  Skanska program Komfort, s.r.o.