Umění citlivé rekonstrukce: Jak vrátit život starým domům
Staré domy s sebou nesou své kouzlo. Příběhy minulých generací i řemeslnou zručnost našich předků. Jak ale při rekonstrukci zachovat jedinečný charakter domu a zároveň zajistit komfort moderního bydlení?
Citlivá rekonstrukce
„Při citlivé rekonstrukci nejde jen o zachování historické hodnoty, ale také o respekt k původním materiálům a stavebním postupům," vysvětluje Ondřej Adamský ze společnosti Hlinaři. Výhodou takového přístupu je zachování charakteru domu, použití trvanlivých tradičních materiálů, ekologický rozměr a zdravé vnitřní prostředí díky prodyšným stavebním materiálům.
Takováto citlivá rekonstrukce je vhodná pro dům s minimem betonu a moderních zásahů. Platí totiž obecné pravidlo, že stavby realizované do roku 1900 jsou výhradně z přírodních materiálů, domy do roku 1950 mají základ z kamene, dřeva a pálených cihel. Domy postavené po roce 1950 již mohou obsahovat příliš mnoho betonu a cementu. Vždy je vhodné nechat si posoudit konstrukce domu odborníkem.
Klíčové prvky rekonstrukce
Vlhkost zdí
Staré domy si často nesou stopy času i v podobě vlhkosti, se kterou je nutné počítat. „Častou chybou je na staré zdivo použití méně prodyšných materiálů. Naopak původní materiály – cihly, hliněné a vápenné omítky – umí s vlhkostí pracovat přirozenou cestou," upozorňuje Adamský. „Jako obecné doporučení platí, že na domy postavené před rokem 1950 nedoporučujeme konvenční zateplení nebo obvyklé konstrukce betonových podlah bez zajištění odvětrávání."
Vlhkost v domě je nejčastěji způsobena tím, že v něm dlouho nikdo nebydlel a netopilo se. Ve většině případů stačí vytvořit difuzně otevřenou konstrukci podlah, odstranit beton, zajistit odvod dešťové vody a dostatečné větrání.
Hlinaři
Střecha a stropy
Rekonstrukce začíná střechou, která obvykle vyžaduje kompletní výměnu tašek, latí a oplechování. Důkladná kontrola krovu odhalí případně poškozené dřevěné prvky. Stropy historických staveb bývají často v překvapivě dobrém stavu a vyžadují většinou jen lokální opravy. Konkrétní řešení izolací stropů je vždy třeba přizpůsobit individuálnímu stavu konstrukce a plánovanému využití zrekonstruovaných prostor.
Omítky a podlahy
U omítek stačí obvykle odstranit jen viditelné defekty. Tradiční vápenné nebo hliněné omítky je vhodné zachovat, často doporučujeme je přeštukovat a natřít.
Podlahy jsou základem zdravého domu. Je důležité, aby umožňovaly dostatečné odvětrávání vlhkosti, což betonové podlahy pokryté linoleem neumožňují. V těchto případech je nutné vytvořit difuzně otevřenou konstrukci, což úzce souvisí se samotnými základy stavby.
Základy
Staré domy mají zpravidla kamenné nebo smíšené základy. Základy a podlahy tvoří propojený systém – problém s vlhkostí ve zdech často způsobuje nevhodná konstrukce podlah. Rozsáhlé trhliny ve zdech však vždy vyžadují konzultaci se statikem.
Finanční aspekty
Je dobré si připustit, že finanční náročnost poctivé rekonstrukce je srovnatelná s výstavbou klasické novostavby. Co rozumíme pod pojmem poctivá rekonstrukce? Je to rekonstrukce bez polystyrenu a sádrokartonu, která respektuje charakter starého domu, řeší problematiku vlhkosti a využívá vhodné prodyšné materiály.
Více k tématu
Svépomocná rekonstrukce je možná, ale vyžaduje realistické zhodnocení vlastního času a schopností. Klíčem k hladkému průběhu je promyšlený postup a odborné konzultace od samého počátku projektu.
Nový život pro staré příběhy
Stavení staré desítky nebo i stovky let může znovu ožít a sloužit dalším generacím. „Staré domy nejsou problém, ale příležitost – příležitost zachovat něco, co má duši, příběh a zároveň splňuje nároky na moderní bydlení," uzavírá Adamský.
