Bytový dům v Benešově, kvalitní bydlení s respektem k městu
Středočeský Benešov nabízí pohodu malého města i blízkost Prahy. Nový bytový dům, který vznikl v dlouho nezastavěné proluce, poskytuje i kvalitní současné bydlení. Navrhl ho ateliér VAS.
Kateřina Hrachová , 23. 7. 2026
V historické části Benešova, jen několik minut chůze od Masarykova náměstí, zůstávalo po dlouhá léta nezastavěné nároží. Místo, které narušovalo souvislou uliční frontu, dnes zaplňuje nový bytový dům navržený ateliérem VAS. Projekt ukazuje, že i zdánlivě komplikovaná proluka může být příležitostí vytvořit kvalitní městské bydlení, které citlivě navazuje na své okolí.
Novostavba vznikla na nároží ulic Dukelská a Karla Nového v rámci regulačního plánu, který přesně určuje podobu budoucí zástavby – od uličních čar až po maximální výšku objektu. Architekti proto nehledali cestu k výraznému solitéru, ale soustředili se na návrh, jenž přirozeně doplní vznikající městskou strukturu a bude respektovat charakter lokality.
Výsledkem je současná interpretace městského bydlení, která staví na jednoduchých principech – kvalitním urbanistickém začlenění, dostatku denního světla a promyšleném vztahu mezi domem, ulicí a veřejným prostorem.
Ačkoli dnes dům stojí jako samostatná stavba, v budoucnu se stane součástí souvislého městského bloku podle regulačního plánu. Bude tvořit jeho nároží, uzavře uliční frontu v Dukelské ulici a zároveň založí novou zástavbu v ulici Karla Nového. Návrh tak od počátku počítá nejen se současným stavem území, ale především s jeho budoucím vývojem. Právě citlivá práce s urbanistickým kontextem je jedním z hlavních motivů celého projektu.
Parcela se vyznačuje netypickým tvarem i hloubkou a z více stran ji obklopuje veřejný prostor v podobě dvou ulic a průjezdu. Nárožní poloha sice domu dodává výraznou městskou identitu, ale zároveň však přináší komplikace v orientaci ke světovým stranám.
Architekti proto do dispozice začlenili adaptované atrium, které přivádí denní světlo do komunikačního jádra a zároveň opticky i funkčně odlehčuje hlubokou parcelu. Díky tomu vzniklo kvalitnější vnitřní prostředí pro obyvatele domu.
Architektonický výraz domu stojí na jednoduchosti, proporcích a pečlivě navrženém detailu. Fasády nejsou pojaty jako jednolitá plocha, ale tvoří je rytmická skladba okenních otvorů, lodžií, balkonů a hlubokých ostění. Vzniká tak zde plastický výraz, který se během dne proměňuje díky světlu a stínu.
Dvě ustoupená nejvyšší podlaží navazují na tradiční princip městské architektury, který se v evropských městech uplatňuje již od přelomu 19. a 20. století. Ustupující horní podlaží byla původně reakcí na snahu zachovat lidské měřítko ulic, zajistit dostatek denního světla a vzduchu v husté městské zástavbě a současně umožnit vznik dalších obytných ploch. Tento princip se postupně stal charakteristickým prvkem městských činžovních domů i modernistické architektury a dodnes představuje osvědčený způsob, jak citlivě pracovat s výškou budov. Optické odlehčení horních pater snižuje mohutnost stavby při pohledu z ulice, zachovává přívětivější proporce veřejného prostoru a zároveň vytváří atraktivní terasy s kvalitními výhledy. V případě bytového domu Dukelská tento motiv přispívá k začlenění objektu do budoucí městské struktury a podtrhuje jeho nadčasový architektonický výraz.
Více k tématu
Materiálové řešení je střídmé, hlavní objem domu pokrývá strukturovaná omítka v jemných okrových odstínech, zatímco ustoupená podlaží sjednocuje výraznější vertikální textura. Jednoduché zámečnické prvky nechávají vyniknout celkové kompozici a výrazné rámy oken doplňují horizontální pásy nadpraží, které zároveň ukrývají venkovní žaluzie.
Bytový dům Dukelská není navržen jako solitér usilující o pozornost. Naopak představuje promyšlenou reakci na konkrétní místo a jeho budoucí rozvoj. Svým měřítkem, hmotovým řešením i architektonickým výrazem vytváří základ pro další zástavbu v okolí a ukazuje, že kvalitní městská architektura může vznikat i v rámci přísných regulačních podmínek.
- Ateliér: Ateliér VAS
- Autoři: Jan Vaněček, Markéta Míšková, Petr Linhart, Viktorie Gorolová
- Země: Česká republika
- Město: Benešov
- Investor: Tobia s.r.o.
- Projekt: 2020-2021
- Realizace: 2021-2024
- Generální projektant: JVA architekti s.r.o.
- Generální dodavatel stavby: Stenco s.r.o.
