Central Park Praha od A69 | vize kosmopolitního Žižkova

Projekt je to v českém prostředí do značné míry přelomový a má šanci stát se mezníkem, jako se to kdysi podařilo Ořechovce či Babě, jenž byly svého času zcela novým typem zástavby, nebo v nedávné době Hvězdě na Petřinách – Milunićově odpovědi na problematiku sídliště.Areál je zvláštní variantou na vnitroblok. Z uzavřeného prostoru ve tvaru mírně deformovaného písmene U vystupuje deset věžových staveb a celý projekt tak může metaforicky připomenout italské středověké městečko San Gimignano, které se nachází v Toskánsku mezi Pisou, Florencií a Sienou. Parukářka připomíná San Gimignano nejen věžemi, ale také pevnostním charakterem celého areálu. Ten je uvnitř zjemněn plynulým přechodem zeleně z úrovně terénu na střechu, čehož je dosaženo elegantním zvlněním. Stírá se tak hranice mezi parterem, fasádou a střechou. Pro šťouraly lze k zamyšlení podotknout, že „šedesát devítky“ umístily úhlopříčně doprostřed přibližně kosočtverečného tvaru protáhlé jezírko, které je však dobře hlídané pralesem věží okolo. Terasy a balkony zvyšují komfort Součástí interiéru mají být i luxusní kuchyně BulthaupJistou podobnost zvlněné střechy pokryté zelení lze nalézt v ideovém projektu Het Funen do Amsterodamu. Ten se zrodil v ateliéru NL Architects, který se nedávno stal jedním z držitelů ceny Miese van der Rohe za svůj Basket Bar v utrechtském univerzitním kampusu De Uithof. Zcela odlišné urbanistické souvislosti však vedly k rozdílnému řešení. Zatímco Het Funen je charakterem městský blok o rozměrech 34 x 34 m, v případě komplexu Parukářka přechází zelená střecha plynule do úrovně terénu a opticky tak rozšiřuje park, vrací mu kousek prostoru, který si z něj ukrojila.SNĚNÍ O LUXUSNÍ REZIDENCINejdůležitějšími prvky bydlení jsou v případě Parukářky soukromí, bezpečí, zeleň a vybavení, říká ředitel společnosti CPP Development Milan Ganik. Dále tvrdí, že rezidenční počin takovéhoto typu přitahuje určitou komunitu lidí, kteří chtějí žít v Praze, ovšem na úrovni, kterou nabízí světové metropole. To znamená bydlet v centru a zároveň v zeleni, v bytech s lepšími službami, než mají špičkové hotely, ale při zachování výhod, jaké poskytuje život ve vlastním domě. V rezidenci Parukářka také nabízí alternativu kobercovým náletům rodinných domků na pražských předměstích: Lidé už nechtějí trávit čas dojížděním za město. Chtějí bydlet a pracovat blízko, ve zdravém a čistém prostředí, znát své sousedy, nechávat děti, aby si hrály před domem, nakupovat v malých, dobře zásobených obchodech, dojít pěšky pod jednou střechou do sportovního areálu či zaskočit si do parku, láká budoucí nájemníky Milan Ganik.Rezidenti mají k dispozici soukromé zelené údolí, z kterého vychází řadové domky a duplexy a z nich věžové bydlení. Všechny řadové domky jsou porostlé zelení a zeleň se vyskytuje i na věžích. Po ruce je také 4500 m2 krytých ploch určených ke sportu a relaxaci. Přímo v prostoru rezidenčního areálu má být vysázeno 5 ha zeleně. Celková rozloha areálu má dosáhnout osmi hektarů.Investiční náklady na výstavbu komplexu mají dosáhnout 800 milionů korun. Byty od 1+kk až po 5+1 (35-150 m2) se prodávají v cenách 40.000 - 60.000 Kč/m2, což je i na Prahu nadprůměr. (Pro srovnání, bydlení v právě dokončovaných brněnských Medlánkách, v sousedství rybníka a výhledem na Blanenskou vrchovinu, necelou čtvrthodinu do centra Brna, se prodává od 27.000 Kč/m2). Parukářka nabízí byty jednopodlažní i mezonetové, každý s vlastním balkonem, terasou, nebo lodžií. Kromě toho se v areálu opakuje vtip z projektu Villa Park Strahov, takže vzniká i několik tzv. villa domů.Na oficiálních webových stránkách se člověk dozví, že projekt čtvrti kombinuje bydlení v terasovém a věžových domech, umístěných ve svahu a poskládaných kolem nového parku tak, aby vytvořily bezpečný areál. Největší důraz se klade na zachování soukromí obyvatel a individualitu každé bytové jednotky. Časté použití francouzských oken určitě umožňuje výjimečný výhled, nicméně je otázkou, jak se jejich použití promítne do tepelného komfortu a mikroklimatu bytů v létě a v zimě, a to zejména u věžových domů.Důraz je kladen na vysoký standard, takže téměř každá ložnice má k dispozici vlastní koupelnu. Firma Bulthaup dodává luxusní kuchyně, které si udržují prestiž nejen kvůli designu, ale i funkčnosti a trvanlivosti. Stejně tak je v každém bytě prostor pro myčku a sušičku. Pro rezidenty je zajištěno parkování formou garáží a stání, ale projekt pamatuje také na parkovací místa pro městskou část. UKÁZKOVÝ BYTPro zájemce je ve druhém patře zrekonstruované budovy The Forum na Václavském náměstí k dispozici vzorový byt v měřítku 1:1, dlužno podotknout, že oproti původním vizualizacím naznal nejspíš pod tlakem developera určitých ústupků. Návštěvník může využít také klientský servis, nebo se zdržet v galerii materiálů. V ukázkovém bytě se lze seznámit se všemi prvky a detaily, které na budoucí rezidenty projektu Central Park Praha čekají. První z nich se budou moci nastěhovat koncem léta 2006.Oficiální stránky projektu: www.centralparkpraha.cz