Nejdřív vojenský hřbitov, potom ČKD. Dnes stojí pod Vítkovem nová administrativní budova
Na místě dlouho nevyužívaného pozemku v jižní části pražského Karlína stojí nová administrativní budova PernerKarlín. Navrhlo ji mezinárodní studio Bogle Architects, které její objem rozdělilo do tří vzájemně propojených věží. Fasádou s kovovými prvky chtěli architekti odkázat na průmyslovou minulost lokality.
EARCH.CZ, 6. 11. 2026 / Advertorial
Karlín se za poslední dvě desetiletí výrazně proměnil. Bývalou průmyslovou čtvrť po tuto dobu průběžně doplňují nové administrativní a rezidenční budovy, které vstupují do její historické blokové struktury formované v 18. a 19. století. Jednou z nejnovějších realizací je PernerKarlín, sedmipodlažní administrativní budova situovaná mezi Pernerovou ulicí, kulturním centrem Forum Karlín a úpatím Vítkova.
Novostavba podle návrhu architektonické kanceláře Bogle Architects vznikla na pozemku, kde se předtím nacházely provizorní stavby a parkoviště. Doplnila tak dosud nezastavěnou část fronty staveb podél Pernerovy ulice.
Pozemek má také zajímavou historii. V minulosti byl součástí rozsáhlého vojenského hřbitova, který se rozkládal pod severním svahem Vítkova. Založen byl ve 30. letech 18. století souběžně s výstavbou nedaleké Invalidovny a zrušen v roce 1894. Z původního areálu se dodnes dochovala barokní hřbitovní kaple. Budova PernerKarlín s ní a parkem, který kapli obklopuje, teď bezprostředně sousedí.
„Park s kaplí jsme vnímali jako výraznou hodnotu místa, na kterou návrh přirozeně navazuje. Součástí projektu jsou nové zelené pobytové plochy, které rozšiřují stávající park a za budovou vytvářejí prostor pro veřejnost i nájemce. Důležitou roli hrály také výhledy: do parku s kaplí jako jeho dominantou i na zelené svahy Vítkova, které tvoří působivou kulisu kancelářských prostor,“ doplňují architekti ke svému vnímání místa.
Tři věže místo jedné souvislé hmoty
PernerKarlín tvoří namísto jednoho celistvého objemu tři věže propojené dvěma užšími spojovacími krčky. Jednotlivé části jsou vůči sobě mírně odsazené a jejich výška postupně graduje směrem k nároží.
Členění budovy vychází ze snahy architektů reagovat na měřítko historického Karlína, jehož zástavbu charakterizují tradiční městské bloky tvořené jednotlivými domy s pravidelným rytmem průčelí. „Rozdělením do tří propojených hmot jsme navázali na měřítko jednotlivých domů typické karlínské zástavby. Prostory mezi nimi vytvářejí malá náměstíčka se zelení a místy k pobytu, členění zároveň umožňuje lépe využít denní světlo a přirozené větrání kanceláří,“ uvádějí ke svému konceptu Bogle Architects.
Budova má sedm nadzemních a dvě podzemní podlaží. Celkem nabízí přibližně 9 300 m² kancelářských ploch a dalších 700 m² určených pro obchodní prostory. Ty se nacházejí v přízemí a vytvářejí prosklený obchodní parter, který se svým výrazem odlišuje od vyšších administrativních podlaží.
„Výškové odstupňování reaguje na rozdílný charakter sousedství: směrem k plánované zástavbě budova navazuje na její měřítko, zatímco k otevřenému prostoru parku graduje a vytváří výraznější nároží,“ říkají architekti.
Fasády charakterizuje pravidelný rastr velkoformátových oken v hliníkových profilech Aluprof, obklady z hliníkových kompozitních panelů Alucobond a další kovové prvky. Materiálovým řešením budova podle autorů návrhu odkazuje na průmyslovou minulost Karlína.
Kanceláře s otevíravými okny a střešními terasami
Uvnitř funguje PernerKarlín jako jeden administrativní celek. Kancelářské prostory nabízejí světlou výšku tři metry a díky velkoformátovým otevíravým oknům také možnost přirozeného větrání. Množství slunečního záření pronikajícího do interiéru pomáhají regulovat venkovní žaluzie.
Vedle pracovních ploch nabízí budova také řadu společných prostor. V přízemí se nachází vstupní lobby s kavárnou, dále jsou zde kreativní zóny, sdílený prostor ve vnitrobloku nebo eventové centrum s kapacitou až 300 osob. Další možnost pobytu mimo kanceláře poskytují střešní terasy s výhledy na Karlín.
„Kancelářská podlaží jsme navrhovali s důrazem na flexibilitu, aby se mohla přizpůsobit potřebám různých nájemců. Naše práce zahrnovala budovu jako celek, základní dispoziční uspořádání a návrh společných prostor včetně vstupního lobby. Konkrétní interiéry kanceláří si pak jednotliví nájemci řešili samostatně podle svého způsobu práce a vlastních požadavků,“ vysvětlují architekti PernerKarlín.
Energetická efektivita a hospodaření s vodou
Investorem projektu PernerKarlín je Coopera Development, společný podnik KKCG Real Estate Group a Alma Development. V rámci projektu usilovali také o získání environmentálních certifikací. Ty se v posledních letech stávají běžnou součástí nových kancelářských projektů vyššího standardu. Vedle hodnocení dopadu budovy na životní prostředí mají také obchodní význam. Pro developery představují způsob, jak doložit kvalitu projektu a posílit jeho konkurenceschopnost, pro řadu firem jsou zase jedním z kritérií při výběru kancelářských prostor. Zejména větší společnosti totiž stále častěji zohledňují také energetickou náročnost budov, které využívají, a jejich soulad s vlastními environmentálními cíli.
PernerKarlín nyní usiluje o získání mezinárodní certifikace LEED ve verzi 4, v kategorii Core & Shell, na úrovni Gold. Ta posuzuje mimo jiné energetickou účinnost, hospodaření s vodou, použité materiály a kvalitu vnitřního prostředí.
K úspornějšímu provozu v budově přispívají například tepelná čerpadla typu vzduch–voda, která využívají odpadní teplo z chlazení k ohřevu teplé užitkové vody, nebo výtahy s rekuperací elektrické energie. Budova je vybavena také úspornými vodovodními armaturami a retenční nádrží, z níž se zachycená voda využívá k zalévání zeleně. Kvalitu vnitřního prostředí pak pomáhají udržovat vzduchotechnické jednotky s filtrací a senzory CO₂ v kancelářích a zasedacích místnostech.
Více k tématu
Použité systémy Aluprof
Při výstavbě administrativní budovy PernerKarlín byly použity hliníkové fasádní, okenní a dveřní systémy společnosti Aluprof. Produkty vyráběla a dodávala firma Hinton. Konkrétně se jedná o následující řešení:
MB-SR50N HI+ – sloupkopříčkový fasádní systém s vysokou úrovní tepelné izolace, který umožňuje použití velkoformátového zasklení. Ve standardním provedení lze osadit skleněné tabule o hmotnosti až 1 100 kg. Systém nabízí také různé možnosti architektonického ztvárnění fasády, například slícování profilů z interiérové strany nebo použití různých typů krycích lišt, které mohou zvýraznit její vertikální či horizontální členění.
MB-SR50N EFEKT – strukturální sloupkopříčkový fasádní systém se zvýšenou tepelnou izolací. Díky bodovému kotvení skel umožňuje vytvořit z exteriéru souvislou hladkou skleněnou plochu, členěnou pouze vertikálními a horizontálními spárami o šířce 20 mm. Mezery mezi jednotlivými skleněnými poli jsou vyplněny speciálním strukturálním tmelem, který zajišťuje těsnost fasády a přispívá k jejím tepelněizolačním vlastnostem.
MB-79N – okenní a dveřní systém s přerušeným tepelným mostem, který umožňuje realizaci různých typů okenních a dveřních konstrukcí. Vedle nadprůměrných tepelněizolačních parametrů nabízí také široké možnosti barevného provedení a povrchových úprav.
- Ateliér: Bogle Architects
- Země: Česká republika
- Adresa: Pernerova 727/40a, 186 00 Praha 8
- Realizace: 2026
- Investor: Coopera Development s.r.o.
- Projektant: AED project, a.s.
- Dodavatel: NOVECON a.s.
- Stavbyvedoucí: Karel Hrdlovics / ČKAIT0004310 / NOVECON a.s.
- Zpracovatel certifikace LEED – Gold: EkoWATT CZ s.r.o.
- Hliníková fasáda objektu: ALUPROF SYSTEM CZECH s.r.o.
- Výrobce a dodavatel hliníkové fasády ze systémů Aluprof: Hinton
- BIM: Autodesk Revit
