Architekti si zahráli na developery. Zrekonstruovali byt v Kobylisích, nakonec se ale neprodal
Studio totalbrutal si chtělo vyzkoušet roli developera. V Kobylisích společně s architektem Dušanem Sabolem zrekonstruovalo starý byt, odhalilo betonové stropy, nechalo levitovat kuchyňskou linku a chystalo se otestovat, jak na jejich architekturu zareaguje realitní trh. Nakonec bylo všechno jinak.
Adéla Krása Vaculíková, 20. 10. 2026
Studio totalbrutal má své specifikum. Jeho členové chtějí v mediálním světě zůstávat v anonymitě a vystupují tak striktně pod touto značkou. Ovšem skrývají se za ní normálně reální lidé, architekti, kteří si teď chtěli vyzkoušet být taky developery – byť ve velmi drobném měřítku.
Sháněli starý byt, který by zrekonstruovali a následně prodali. „Domluvili jsme se s kamarádem, který na sebe vzal finance, a my jsme řešili veškerou projektovou část včetně nalezení vhodného bytu, návrhu a realizace. Podmínka byla, že budeme mít volnou ruku ve výběru bytu a v návrhu rekonstrukce,“ popisují členové studia totalbrutal svůj plán. Nakonec se předmětem tohoto developerského experimentu stal byt v pražských Kobylisích. Jeho rekonstrukci vypracovali společně s architektem Dušanem Sabolem.
Propojený, ale ne úplně
Byt v domě z poloviny 20. století se nacházel v původním stavu a na první pohled neměl žádné zjevné kvality. Architekty z totalbrutal na něm ale zaujalo hned několik věcí: především dobrá cena na metry čtvereční a kvalitní dispozice. „Byt měl už v původním stavu průchozí dispozici bez slepých místností. To se nám líbilo. Věděli jsme, že se s ní bude dát dobře pracovat,“ říkají.
Po rekonstrukci jde o 2+kk. Oproti původnímu stavu je obývací pokoj nově propojený s kuchyní, kterou se navíc podařilo zvětšit přesunutím WC. Zásadněji se ale nebouralo, celkově ustoupilo jen pár příček. Prostor v bytě je díky tomu propojenější a působí vzdušněji.
Kuchyni a obývací pokoj původně oddělovala stěna. Teď na jejich rozhraní stojí masivní, prostorově poměrně výrazný pilíř. Stal se z něj dominantní prvek prostoru, který přece jen zachovává určité fyzické oddělení obou místností. Působí to příjemně, jednotlivé zóny jsou díky tomu dobře čitelné.
Surovost, kontrasty a nekončící podlaha
Přiznávání konstrukčního řešení a použitých materiálů je pro tvorbu totalbrutal ostatně typické. Jejich realizace kvůli tomu působí až surově. V Kobylisích tento dojem navozují některé jednotlivosti – třeba roura od vzduchotechniky, která se táhne z koupelny přes celou kuchyň až nad digestoř. Po celé této trase se kovově leskne.
Obdobně se můžou jevit i chybějící sokly v kuchyni. Skříňky s průsvitnými dvířky se vznášejí nějakých čtyřicet centimetrů nad podlahou. Pod dřezem chybí skříňka úplně, myčka přitom stojí normálně na zemi. Podobné je to v koupelně. Ani tady se skříňky nedotýkají podlahy, stejně jako vana.
Totalbrutal k tomu říkají, že chtěli v bytě docílit efektu „nekončící podlahy“. Menším místnostem to pomáhá zůstat vzdušnějšími. A pod vybavením se dá taky docela dobře vyluxovat a vytřít.
V kuchyni je na podlaze nové načervenalé terazzo, které navázalo na původní z chodby. „To byl další důvod, proč se nám byt líbil, věděli jsme, že v něm jsou ušlechtilé materiály, které se dají zrenovovat a používat dál,“ popisují architekti. V obývacím pokoji a ložnici se zase podařilo zachovat původní parkety. Po renovaci opět dobře slouží a vypadají.
Hrubá estetika se pak propsala ještě do stropů. Jsou z betonových panelů, jejichž obrysy se rýsovaly už pod původní omítkou. Dnes jsou vidět naplno. Mezery mezi panely zůstaly odhalené, architekti je dokonce vyčistili.
„Mělo to potenciál, ale aby to pořádně vyniklo, zbytek stěn se nově nahodil a jen strop se nechal tak. U těchto experimentů je pro nás důležitý kontrast s kvalitně provedenými detaily navazujících konstrukcí. Vyloženě u tohoto stropu to dlouho nevypadalo, že by takto hrubý detail vypadal nakonec dobře. Až se nahodily stěny a začaly se začišťovat ostatní detaily, začalo to dávat smysl,“ komentují své řešení totalbrutal a Dušan Sabol.
Byt se neprodal
Byt v Kobylisích je druhou autorskou realizací studia totalbrutal. Tou první byla přestavba půdní prádelny ve Veletržní ulici (ve spolupráci s ateliérem svobodová blaha) na obytný prostor, v němž člen totalbrutal i žije. „Tam šlo o návrh prostoru pro nás, bez klientských požadavků, a díky tomu se dalo hodně experimentovat,“ říkají.
Více k tématu
Teď byla situace jiná. Byt v Kobylisích se měl po rekonstrukci prodat, a architekti tak poprvé navrhovali pro neznámého budoucího obyvatele. „Cílem bylo si taky trochu ověřit, jak na tento architektonický styl budou reagovat lidi, co hledají bydlení,“ dodávají členové studia.
Tento mikrodeveloperský model si ale nakonec nemohli ověřit v plném rozsahu. Investorovi projektu se totiž výsledek zalíbil natolik, že si byt nechal pro sebe a svou rodinu. Jestli je realitní trh na jejich totalbrutální experimenty připravený, si tedy budou muset ještě počkat. Spokojeného zákazníka už však mají.
- Ateliér: totalbrutal
- Autoři: Dušan Sabol
- Země: Česká republika
- Město: Praha-Kobylisy
- Projekt: 2024
- Realizace: 2024
