Ostravská Karolina

Související článek: >> Helika oživí centrum OstravyNávrh musí respektovat především propojení této lokality s okolním městským prostředím a budování nové dopravní a inženýrská infrastruktury na více než 30 hektarech. Pak už zbývá vše naplnit smysluplným obsahem a myšlenkou, ale v žádném případě nemá být pouze zvýšen počet ulic a domů v centru Ostravy.PŘIHLÁŠENÉ NÁVRHYSEKYRA GROUP oslovila světoznámého českého architekta Jana Kaplického- Návrh se opírá o architektonicko- urbanistickou strukturu, v níž je prioritou bydlení s řadou různorodých funkcí občanské vybavenosti (služby, základní i mateřské školy, galerie, restaurace, zábava i sport). Kromě toho jsou navrženy i objekty regionálního a nad regionálního charakteru, jako je vysokoškolský kampus, krytá sportoviště i stavby společenského charakteru. - Parkování je umístěno v podzemí. Systém automobilové i městské hromadné dopravy neprotíná pěší tahy směrem do historického centra a k Domu kultury města Ostravy. - V jižní části území bude postaven rondel, který spojí ul. Sokolskou, levý břeh řeky Ostravice a nově postavené komunikace. - Směrem k řece je navrhována nízkopodlažní bytová zástavba, pěší a cyklistické trasy. - Zajímavou stavbou je galerie, která má dvě patra zapuštěná do země. Lidé budou moci vnímat dění v jednotlivých podlažích přes prosklenou stropní konstrukci. - V centru hlavních pohledových os celého území je vytvořena devadesátimetrová dominanta. V ní jsou umístěny společenské, gastronomické, administrativní a bytové funkce. Tento objekt je stylizací těžní věže s moderními architektonickými prvky symbolizujícími historii Karoliny. Architektonický návrh by měl podle předpokladu zpracovat světoznámý český architekt Jan Kaplický. - Administrativně-správní komplex, který může sloužit i jako univerzitní kampus, se skládá ze dvou oblých objektů a atria s tropickou zelení. Navazuje na něj krytá sportovní hala s přístupem přes prosklený most. - Podíl zeleně je úměrný velkoryse navrženým veřejným plochám, na frekventovaných místech jsou umístěny také vodní plochy. PASSERINVEST GROUP a ECE sází na obchodní galerii s průchozími pasážemi- Nejblíže historické části města a u nábřeží řeky jsou umístěny bloky domů městského charakteru kombinující funkci obytnou s komerční a administrativní. V jižní části území Karoliny je umístěna zóna kulturní a rekreační. Společnost má zájem zachovat ducha starých industriálních hal a paměti místa, ale s docela novou atmosférou. Kolem těchto dominant existuje prostor pro venkovní výstavy a jiné společenské události. V západním směru je navrženo náměstí s vyhlídkovou věží. Ta bude sloužit jako upomínka původních továrních komínů a těžních věží. Jižně pak náměstí navazuje na park lemující řeku Ostravici. - Ve středu území je umístěna obchodní galerie. Díky navrženým blokům propojených hlavní obchodní pasáží se tato část území stane zastřešenou nákupní ulicí, kterou protínají dvě volně průchozí pasáže. - Základním pojícím prvkem mezi starou a novou zástavbou Karoliny je nové náměstí s reprezentativní administrativní budovou ve tvaru výškové stavby v sousedství hotelu Palace. - Západní část území je navržena jako soubor kancelářských budov s plochami pro drobné služby a obchody, který je umístěn osově podél širokého pěšího bulváru s prvky vody a zeleně a také s několika zahradami. - Velký důraz je kladen na vytvoření systému zeleně (stromořadí, zelené vnitrobloky objektů apod.). Tzv. zelenou dominantou bude biokoridor podél řeky Ostravice, doplněný cyklistickými trasami, hřišti a jinými sportovními a relaxačními plochami. - Univerzitní městečko s botanickou zahradou a sportovním areálem bude postaveno v jižní části území Karoliny. - Nabízí se také možnost dalšího rozvoje jižním směrem k Dolní oblasti Vítkovic, se kterou se do budoucna počítá jako s veřejným industriálním parkem. TRIGRÁNIT a ORCO GROUP nabízí zelené náměstí a kulturně-zábavní centrum- Výrazným prvkem území je protáhlé zelené náměstí, a to ve směru od Poděbradovy ulice až k památkově chráněnému dvojhalí. Vstup do kompaktní zástavby při příjezdu přes most od ulice Frýdecké je zvýrazněn tvarováním bloků do půlkruhu i originálním pojetím objektu, který průhled uzavírá. - Na nároží náměstí a třídy 28. října je situována administrativní budova, která tvoří výrazný vertikální prvek. Díky své poloze a zajímavému řešení se tento válcový objekt stane výraznou dominantou a symbolem nové Karoliny. - Vlastní prostor centrálního zeleného náměstí je koncipován jako široký bulvár se stromořadím a plochami zeleně s vodními prvky uprostřed. V parteru všech objektů orientovaných do náměstí budou atraktivní obchody a restaurace, případně vstupní haly administrativních komplexů. - Druhou stranu zeleného náměstí tvoří nákupní a zábavní centrum doplněné administrativními objekty. Jižně je situována přestupní stanice městské hromadné dopravy. Prostor přestupní zastávky kryje prosklená střecha. - Okolí dvojhalí a bývalých dílen je doplněno náročnými úpravami zpevněných ploch a zeleně. Na ploše mezi nájezdem na most a parkem Černá louka se počítá s výstavbou bytových domů, respektive činžovních vil. Na území Karoliny by mělo být postaveno 1200 bytů. V další části plochy od nájezdu na most až k historickým průmyslovým objektům jsou navrženy parkově upravené zeleně a menší sportovně rekreační komplex s tenisovými kurty. - Na levém břehu Ostravice vedou cyklostezky s přístupem ke sportovnímu a rekreačnímu areálu a k nákupnímu a zábavnímu centru. ING REAL ESTATE chce postavit obchodě-zábavní centrum i rozhlednu- K hlavním myšlenkám urbanistického řešení patří snaha o přirozené pěší propojení nové zástavby Karoliny se stávajícím historickým centrem, vytvoření atraktivních pěších tras, na druhé straně minimalizace křížení provozu pěších a vozidel a odklonění dopravy z těchto zón. Návrh také zachovává průhled od křižovatky ul. 28. října Poděbradova na památkově chráněné objekty dvojhalí a bývalé zámečnické dílny. Půjde o park městského charakteru s relaxační, sportovní, obchodní a kulturní náplní. - Dvojhalí bude využíváno jako víceúčelové kulturní zařízení.- Výstavba objektů je navržena na více než 328 000 m2 hrubých podlažních ploch, z toho tvoří podíl bydlení 56%, administrativních ploch 41% a maloobchodu 3%. - V rámci projektu je navrženo několik objektů mimořádného architektonického významu. Společnost bude spolupracovat se zvučnými jmény domácích i zahraničních architektů či firem, jakými jsou např. Ateliers Jean Nouvel, JERDE Partnership, Ladislav Lábus. - Obchodně-zábavní centrum(podl.plocha 93 620 m2) nepůsobí jako překážka, ale obohacuje jinak rovinaté území o přírodní útvar. Jde o přenesení veřejně přístupných městských ploch na jeho střechu. Objevuje se zde náměstí, vyhlídková věž s restaurací, sportovní a kulturní plocha, ale i kino, fitness apod. Jedna z pěších komunikací na střeše centra ústí na lávku přes železniční dráhu až k nádraží Ostrava-střed. - Tzv. materiálový příběh prochází celým územím Karoliny. Objevují se zde kámen, dřevo, kov, voda a zeleň. Ty se v různých časových obdobích v lokalitě vždy vyskytovaly. Ve významných a důležitých místech materiály vyrostou v umělecké dílo. - Urbanismus řešeného území není z východní strany uzavřen, což umožňuje do budoucna propojení Karoliny s Dolní oblastí Vítkovic. - Existující pěší trasy směrem od historického středu města i nové trasy vedoucí k Dolní oblasti Vítkovic budou propojeny systémem pěších bulvárů a náměstí do jednoho funkčního celku. Jádro nové výstavby na území Karoliny vytváří město pro pěší, a to bez kolizního křížení s automobilovou dopravou. Území je obslouženo městskou hromadnou dopravou. MULTI VESTE CZECH REPUBLIC 5 navrhuje město zajímavých pěších bulvárů a náměstí- Pěší lávka, která je vysunutá západním směrem nad ulicí Místeckou, zajišťuje spojení Karoliny s nádražím Ostrava-střed i autobusovým nádražím. - Nová výstavba je navržena tak, aby zde docházelo ke vzájemnému prolínání různých aktivit a činností charakteristických pro městské centrum, jako jsou práce, zábava, bydlení i administrativa. Navrženo je 56 000 m2 kancelářských ploch. - Urbanistická kompozice se opírá o využití dvoj halí a sousedících dílen jako kulturně vzdělávacího centra s tím, že střed tvoří přilehlé náměstí, které protíná pěší bulvár. Vytváří myšlenkovou osu Náměstí Dům umění a je koncipován jako galerijní expozice na ulici. - Dalšímu významnému prostoru menšímu náměstí inspirovanému Jiráskovým náměstím ve stávajícím centru dominuje objekt s kulturním obsahem(hudební síň, kaple či komorní galerie). - Pěší bulvár k nádraží Ostrava- -střed a ÚAN má obchodní charakter. Prochází komplexem byznys, administrativního a zábavního centra. - Architektonickými dominantami se stávají konstrukce pěšího mostu nad Frýdlantskou drahou a výškový polyfunkční Dům Skulptura uprostřed náměstí na křižovatce hlavních pěších ulic. Tyto výtvarně akcentované objekty jsou vnímány jako unikátní charakteristiky nesoucí v sobě odkazy na historický vývoj města. Most, věž, kaple to jsou nezaměnitelné znaky nové Karoliny. - V parku podél řeky Ostravice je umístěn pás budov pro bydlení (téměř 900 bytů) řešených formou rozvolněné zástavby. Dodejme, že od začátku měsíce května bylo ve foyeru Nové radnice zpřístupněna výstava maket a kompletní grafické části všech pěti soutěžních projektů. Návštěvníci expozice (starší 15 let) mohli až do 25. června vyjádřit svůj názor, který z prezentovaných návrhů na využití území Karoliny považují za nejzajímavější. Developerskou soutěž na zástavbu bývalé koksovny Karolina v centru Ostravy (ukončena 28. června 2006 rozhodnutím zastupitelů) vyhrála společnost Multi Development. Vítězná společnost by měla do Karoliny investovat zhruba 12 miliard korun. Návrh společnosti Multi Development vybrali zastupitelé jako nejlepší z výše uvedených pěti soutěžících projektů. Z 51 přítomných se pro něj vyslovilo 28 zastupitelů. Společnost Multi Development se sídlem v Nizozemsku je jednou z největších evropských developerských firem. Na druhém místě se umístily společnosti Orco Property Group a TriGránit Czech Republic (tento projekt si naopak získal největší přízeň občanů, kteří ho vybrali v rámci soutěže pro veřejnost). Třetí skončily společnosti ECE Projektmanagement Praha a Passerinvest Group, na čtvrtém se umístila společnost ING Real Estate Development a na posledním místě Sekyra Group. Vítězný projekt - Multi DevelopmentMěsto nyní vítězné společnosti nabídne odkoupení pozemků na Karolině. Pokud se se společností nedohodne do tří měsíců, osloví druhého v pořadí, s nímž opět bude jednat maximálně čtvrt roku. Poté případně osloví třetího v pořadí. Pokud by se nepodařilo s žádnou ze společností na prvních třech místech uzavřít smlouvu, zastupitelé poté rozhodnou o dalším postupu. Město chce pozemky na Karolině prodávat za pevnou cenu, asi 1300 korun za metr čtvereční. Celé území má rozlohu zhruba 36 hektarů, nezastavěná plocha však tvoří přibližně 30 hektarů. Za prodej pozemků by město mohlo získat asi 200 milionů korun. Karolina je v ČR druhou největší nezastavěnou plochou v centru města. Developerskou soutěž však provázela značná kritika. Karolina je totiž dlouhodobě předmětem sporu mezi městem a skupinou polských architektů, kteří před lety vyhráli mezinárodní architektonickou soutěž. Město se však nakonec rozhodlo, že se nebude řídit jejich návrhem, ale vyhlásí developerskou soutěž. Tu však Česká komora architektů označila za neregulérní. Poznámka redakce - stanovisko ČKA naleznete na webových stránkách:II. Stanovisko ČKA k developerské soutěži “Karolina 2006”I. Stanovisko ČKA k developerské soutěži Karolina 2006Zdroj:www.ostrava.czČTKwww.ihned.czPřevzato z INFORMAČNÍHO SERVISU OBCE ARCHITEKTŮ.