Vstup do EU a bytová výstavba

Na úvod Ed Hughes, zástupce firmy Lexxus, shrnul současnou bytovou situaci v České republice a v Praze.Uvedl, že v současné době máme v ČR 3,7 mil. obydlí, to znamená 360 obydlí na 1000 obyvatel. Jejich průměrné stáří se pohybuje kolem 60,3 let u rodinných domů a 36,2 u bytů. To je poměrně vysoký údaj, pokud jej srovnáme s dobou životnosti s kterou se počítá při výstavbě.Z tohoto bytového fondu je 46 % v soukromém vlastnictví (z nich téměř 87 % tvoří rodinné domy). Průměrná velikost bytu je 2 (3) + 1.Pokud mluvíme o hlavním městě, najdeme tu asi 496 000 bytů, z toho 45% v panelácích. A tady se dostáváme k prvnímu trendu, který také díky velmi účinné marketingové kampani developerů jistě nemine náš trh s nemovitostmi. Jde o trend, který se pravděpodobně projeví ve větší míře u velkých měst, nebo v rámci České republiky jako celku. Tím trendem je tzv. bydlení na dobré adrese. I u českých občanů se začíná projevovat tento trend, jeho rozvoj je však poměrně pomalý a to díky tomu, že češi nepatří k národům, ve kterých není zvykem často měnit adresu bydliště. Naopak jsou často svázáni s místem kde žijí, a proto se většina českých občanů stěhuje pouze jednou, maximálně dvakrát za život, a důvodem pro to je nejčastěji změna životní role.Je ale možné předpokládat, že po vstupu české republiky do EU bude, díky klesající porodnosti, dominantním důvodem ke zvyšování počtu obyvatel v Praze migrace obyvatel. Tím bude trend dobré adresy podpořen, protože noví migranti budou volit své bydliště podle dostupných informací, které jim budou nejpřístupnější na marketingových materiálech pohybujících se na našem trhu. Arnošt Hejduk ze společnosti Rooney & Bennett přednesl ukázku toho, jak je v současné době marketingová strategie developerů již dokonale propracovaná. Od demografických průzkumů (přesné zaměření na cílovou skupinu obyvatelstva) až po prezentaci klientům (pro tyto účely se například tvoří nové vizualizace projektů, které jsou oproti architektonickým vizualizacím přizpůsobeny vnímání laické veřejnosti).Na tomto trendu se určitě projeví i možnosti rozvoje jednotlivých částí města. Již v současné době se na severovýchodní části Prahy staví téměř stejné množství nových bytů jako ve zbytku města. Tento trend bude mít samozřejmě i svůj negativní dopad, ten se projeví ve čtvrtích, zejména na sídlištích, které mezi dobré adresy patřit přestanou. Změní se tu skladba obyvatel a může dojít i k jejich částečnému vysídlení.V současné době tvoří obchod s byty na území Prahy 1% celkového objemu všech obchodů. Pro nejbližší roky je již nyní na území Prahy naplánována výstavba 20 000 nových bytů.Dalším trendem, který můžeme očekávat je, jak řekl Bedřich Skalický z České spořitelny, stále velký růst počtu hypoték. Ty se stávají pomalu standardem i v ČR, ale jejich množství je stále výrazně nižší, než ve zbytku EU.S přínosným příspěvkem přišly zástupkyně Deloitte & Touche. Přednesly přesné znění změn v odvodu daní v souvislosti se vstupem ČR do EU.Nabývání nemovitostí v EU:V současné době vychází z Evropské dohody o nabývání nemovitostí pro účely podnikání z r. 1995, tedy na našem území mohou nabývat nemovitosti pro účely podnikání- osoby s trvalým bydlištěm na území ČR- právnické osoby registrované v obchodní rejstříku ČRZměna nastane od ledna 2005, kdy tak budou moci činit všichni občané EU. K tomu se však vztahují dvě výjimky:- pro druhotné bydlení, tady bude rokem změny rok 2010- pro zemědělskou a lesní půdu je to rok 2012Čeští občané naopak mohou nabývat nemovitosti v rámci EU neomezeně, až na obdobné výjimky, které si vyjednali jednotlivé členské státy. Tyto výjimky jsou stejné pro všechny občany EU. Další změna nastane v oblasti daní. V současné době platí pro stavebnictví snížená daň 5% (s výjimkou některých zařizovacích předmětů). Stejná snížená daň platí pro služby v oblasti nemovitostí.V květnu roku 2004 vejde v platnost novela zákona, podle které budou služby v oblasti nemovitostí i stavební práce zdaněny základní sazbou. Ta v současné době činí 22%. Je ale možné předpokládat, že klesne až na 15%.I u daní existují výjimky, a to u staveb pro bydlení, bytové i rodinné domy. Neplatí pro objekty, které nejsou jejich přímou součástí (např. plot). Tady bude opět platit snížená daň 5%. Pro multifunkční domy se bude daň odvozovat podle toho, jaké procento domu je využito pro bydlení. Pokud toto procento přesáhne požadované číslo, budou stavební práce zdaněny jako u staveb pro bydlení, tedy sníženou sazbou, pokud však bude procento nižší, bude účtována základní sazba daně.Je zajímavé zamyslet se nad tím, co přinese tato změna pro stavbu multifunkčních domů, které se stále častěji začínají objevovat v centrech našich měst.www.evropska-unie.cz