Jak se domluvit se stavební firmou o ceně? Hlavně předem
Dojednat si s firmou detailní rozpočet před začátkem stavby může být náročné a zdlouhavé. Ale na konci se to určitě vyplatí, píše advokát Marek Bilej a advokátka Anna Kukrálová z advokátní kanceláře SNTD. Jak na to?
EARCH.CZ / Marek Bilej / Anna Kukrálová , 20. 7. 2026 / Advertorial
Psali jsme už o tom, jak uzavřít smlouvu o dílo. Nyní se dostáváme k ceně. Empiricky to lze velmi těžko prokázat, ale naše zkušenost nám říká, že je více stavebních zakázek, u nichž dochází k dodatečnému navýšení ceny díla než u těch, u kterých se stranám původně sjednanou cenu (nebo rozpočet) podaří dodržet.
Určení ceny díla jde ruku v ruce s určením, co (tedy jaké dílo) si smluvní strany dojednaly.
Když mě cena zaskočí
Představme si situaci, kdy si objednám drobné rekonstrukční práce a nezajímám se o cenu (jestli se vám to nikdy nestalo, klidně přeskočte k dalšímu odstavci). Po dokončení prací obdržím vyúčtování a fakturu na částku, kterou jsem nečekal. Musím jí zaplatit?
Odpověď zní: nemusím. Pokud jsme si cenu na začátku spolupráce nedohodli, měla by odpovídat běžným tržním podmínkám. Dodavatel vám tedy nemůže vyúčtovat cenu v libovolné výši. Pokud se do takové situace dostanete, měl by vám dodavatel vyúčtovanou cenu díla detailně vysvětlit, abyste byli schopni si např. zjistit cenu u jiných dodavatelů nebo jinak ověřit.
Chci mít informaci o ceně
Pokud víte, jaké práce nebo jaké konkrétní dílo vám má dodavatel dodat, tedy dali jste si práci s dostatečně přesným vymezením díla, pak by vám ani dodavateli nemělo nic bránit v konkrétním určení ceny díla. Nicméně ani v takovém případě není věc úplně jednoduchá a musíme udělat malou odbočku.
Zájmem zákazníka (objednatele) zpravidla je, aby dopředu věděl, kolik jej dílo bude přesně stát. Zájmem dodavatele je, aby dostal od zákazníka zaplaceno to, co skutečně prostavěl nebo na realizaci díla vynaložil.
Zájem zákazníka lze tedy definovat pojmem „pevná nebo paušální cena“. Naopak zájem dodavatele lze definovat jako „měřená cena“, tedy cena odvozená od vynaloženého množství nebo času (určitě jste se setkali s hodinovou sazbou řemeslníka).
Více k tématu
U drobných stavebních prací nebo malých staveb se setkáváme s tím, že dodavatelé nechtějí předložit nabídkové nepřekročitelné ceny s detailním rozpočtem. Příprava takového rozpočtu je totiž pracná, pro malou stavební firmu to může znamenat nepřiměřenou zátěž. Nutno dodat, že zadání zákazníka jim často ani neumožňuje nabídnout konkrétní cenu. Zákazník mnohdy nemá k dispozici projektovou dokumentaci, která by stavební firmě umožnila detailně dílo nacenit.
Jak z toho ven?
Zde se vracíme k definici díla – pokud dílo bude definováno konkrétně, měli by být dodavatel nebo stavební firma vám schopni předložit detailní rozpočet. Na základě rozpočtu si se stavební firmou můžete dohodnout, že některé položky nebo dodávky budou definovány maximální nepřekročitelnou částkou, např. u zdiva nebo střechy – podle dokumentace je dodavatel schopen určit přesné množství a materiál, který pro výstavbu zdí nebo střechy potřebuje. Naopak jsou části díla, kde se stavební firmy odmítají k maximální ceně zavázat – např. u výkopových nebo bouracích prací.
Na začátku může být příprava a studium rozpočtu a jednání o závaznosti a nepřekročitelnosti jednotlivých částí rozpočtu (nebo nabídky) poměrně náročné a zdlouhavé, ale určitě se vám to na konci stavby vyplatí.
Na vše, co bylo shora uvedeno, nemusíme nahlížet jen optikou zákazníka – objednatele. To stejné platí i pro dodavatele nebo stavební firmu, čím přesněji bude určena cena anebo způsob jejího výpočtu, tím menší manévrovací prostor bude zákazník neochotný platit…
