Kancelářská dřevostavba? Pracovní prostředí příjemné, ale ze zasedaček je slyšet. Navštívili jsme BUDEXHub, jednu z největších tuzemských staveb ze dřeva
Druhá nejvyšší dřevostavba v ČR je kancelářská budova BUDEXHub. Má 17,2 metrů a je tu zaměstnáno na 120 lidí. Pracují tam už víc než rok. Jaké to je? Jak funguje tak velký dřevěný dům v ostrém provozu? Zjišťovali jsme v rámci volné série Crashtest.
Karolína Vránková , 6. 5. 2026
Variace listových salátů se šlehaným kozím sýrem. Medailonky z vepřové panenky se švestkovou omáčkou. A tak dále – tenhle jídelní lístek vypadá jako z lepšího bistra, je to ale nabídka kantýny v kancelářské budově BUDEXHub. Prémiové pokrmy se servírují přes pult z umělého kamene, nad nímž visí svítidla od firmy Brokis – i tohle vybavení jsme zvyklí vídat v luxusnějším prostředí než v „závodní jidelně“. Prostě už na obědě je jasné, že nejsme v běžných komerčních kancelářích.
BUDEXHub je sídlo skupiny BUDEX. Úspěšná rodinná firma ji postavila ne na pronájem, ale pro vlastní potřebu – má jí sloužit a reprezentovat její hodnoty. A jelikož tady věří v technologické inovace, vznikla jedna z největších tuzemských dřevostaveb, vybavená mnoha novými ekologickými technologiemi.
Byl to tudíž velký experiment – pro architektonický tým ze studia Perspektiv i pro firmu BUDEX jako investora. Ne vše se povedlo, ne vše se osvědčilo. Dostihly je třeba akustické problémy: „Zvuk leze přes stropy, odtahy vzduchotechniky jsou extrémně hlučné,“ říká Pavel Schwarz mladší, spolumajitel a syn zakladatele, který měl ve věcech designu a architektury hlavní slovo.
Problémy tu byly, některé se odstranily, jiné přetrvávají. Budova jako celek ale funguje docela dobře a nabízí kvalitní pracovní prostředí. A co je pozitivní, zlepšila také svoje okolí. Stojí totiž v klasickém „vágním terénu“ u Českých Budějovic mezi výrobními a obchodními halami a letištěm. Elegantní kvádr, kolem žulová dlažba, záhony a lehký ocelový plůtek, to vše vypadá jako by tady u dálnice najednou vyrostl kus Švýcarska.
Před třiceti lety a dnes
Neobyčejné kanceláře si skupina BUDEX mohla dovolit díky svému neobyčejnému vzestupu. Založil ji českobudějovický podnikatel Pavel Schwarz starší v roce 1991 – tehdy se jmenovala Terms, zaměřovala se na montáž a opravy elektrických zařízení, stavěla solární elektrárny, budovala telekomunikační sítě.
Do areálu v Plané jen pár kilometrů za hranicemi Českých Budějovic, kde dnes stojí BUDEXHub, se stěhovala v roce 1997. Pavel Schwarz sledoval vývoj technologií, firma nabízela služby virtuálního operátora a další software, vybudoval také platební bránu GoPay. Tu prodala francouzské firmě Wordline za částku v řádu stamilionů, a právě to ji umožnilo postavit si pro své ostatní společnosti nové kanceláře. Dnes tu sídlí několik značek: mateřská společnost Terms, GoMobil, GoSMS, GoEnergy, ZooControl, Cinkly nebo Roboton, kde vyvíjí zemědělské roboty; výpěstky okopané a zalévané robotem se občas servírují také v jídelně.
Že mají kanceláře, jaké se jinde v Česku nevidí, za to ovšem může trochu náhoda. Firma měla už navrženou prefabrikovanou budovu z betonu a hotovou dokumentaci pro stavební povolení. Chtěli vlastně jen navrhnout interiéry. A právě tehdy se potkali s architekty ze studia Perspektiv, kteří navrhovali mnoho prvotřídních kanceláří. „Z dispozic jsme byli lehce nešťastní, takže jsme k nim klientovi dali naše poznámky. Postupně se ukazovalo, že by bylo možné budovu navrhnout výrazně lépe,“ vzpomíná architektka Eva Schilhart Faberová z Perspektivu. Ukázalo se také, že majitel Pavel Schwarz i jeho syn jsou založením vizionáři a chtějí vyzkoušet co nejvíc nových technologií. Nakonec architekti navrhli i změnu nosné konstrukce – co kdyby to byla dřevostavba z CLT panelů? Architekti majitele vzali na exkurzi do výroby firmy Novatop, ukazovali příklady odjinud, pomalu majitele přesvědčili, aby se vydali nevyzkoušenou cestou – v době projektování v roce 2020 byl BUDEXHub největší dřevostavbou u nás.
Vůně sauny a hluk v zasedačce
Výsledná podoba je jednoduchá a funkční. Recepcí, která voní dřevem trochu jako sauna, se vstoupí do schodišťové haly. Po schodech se vyjde do patra – kancelářská poschodí jsou celkem tři a jejich půdorys je vždy stejný. Na každém jsou kanceláře pro 2–12 osob, určené jednotlivým pracovním týmům. Jsou tu také dvě zasedací místnosti a kuchyňky se stolem. Pohodlné pracovní židle a stoly, místo, kde se v klidu najíst, odpočinkové sezení v křeslech, odkud je přes velkoformátová okna vidět do zeleně, dřevěné CLT panely na stěnách, světlá barevnost, a hlavně velké množství prostoru a světla, to všechno poskytuje lidem nadstandardní prostředí.
Radost jim může kazit snad jen když do velkoformátového okna nabourá ptáček – po srážce zůstává na skle opeřencův nešťastný otisk. Je to problém, který nastává vždy, když se potká prosklenná současná architektura a ptáci. V poslední době se na sklo aplikují UV samolepky a tohle řešení zkusili i tady - v době po naší návštěvě: „Situace se výrazně zlepšila a ke kolizím prakticky nedochází,“ říká manažerka budovy Adéla Kubíková.
A ještě jedna věc překvapí – člověk tu prochází a ani neví o tom, že je v dřevostavbě. Budova je zvenku omítnutá, uvnitř je betonové jádro s betonovým schodištěm, na podlahách polyuretanová stěrka – jinak to v té době platné požární předpisy neumožnily. Na stěnách a stropě vidíme dřevo, ale jinak vizionářská dřevostavba vypadá podobně, jako kdyby to byl dům z tvárnic nebo betonu. Je zajímavé, že vůbec největší tuzemská dřevostavba, kanceláře firmy Kloboucká lesní ve Valašských Kloboukách, která má 18 metrů (BUDEXHub je vysoký 17,2) se svou dřevěnou konstrukcí prezentuje mnohem víc.
Přestože dřevěná konstrukce není na první pohled tolik vidět, ukázala tady svůj základní problém, což jsou akustické vlastnosti. Zde se zvuk přenáší hlavně vzduchotechnikou, a podle Pavla Schwarze mladšího „leze přes stropy a dveře.“ Rovněž skleněné příčky dostatečně netlumí.
Další problěm je, že odtahy vzduchotechniky jsou hlučné, což je slyšet například v kuchyňkách a zasedacích místnostech. Postupně se investor, architekti a realizační firma snaží o nápravu – například umístili tlumiče na odtahy či trasu vzduchu ve vzduchotechnice trochu zakroutit za pomoci flexibilních hadic. To však zase zhoršuje výměnu vzduchu a způsobuje zvýšení vlhkosti. „Má to stále bolesti,“ připouští Pavel Schwarz s tím, že cesta se hledá dál.
Kromě dřevěné konstrukce jsou tu i další pokročilé technologie. Pavel Schwarz starší vybudoval své podnikání na tom, že držel krok s vývojem, a to je tu vidět. Topí a chladí se zde teplem a chladem z hlubokých zemních vrtů. Zachycují tu dešťovou vodu a z akumulačních nádrží ji čerpají roboti, kteří zalévají přilehlé zkušební pole.
Na parkovišti, kde stojí firemní flotila vozů Tesla, jsou přístřešky s fotovoltaickými panely, vedle budovy je bateriové úložiště. Z uložené solární elektřiny by budova mohla fungovat zhruba den. Většinou se však přebytečná elektřina prodává; GoEnergy, spadající pod BUDEX, se ostatně obchodu s elektřinou věnuje. Sečteno, očekávají tu nulové náklady na energie.
A ještě jedna věc ukazuje, že majitelé myslí dopředu. Všechny technologie jsou vedeny prostornou šachtou, kam bude v budoucnu možné přidat trubky či kabely podle toho, kam se technologie pohnou. „Víme, že se hodně věcí bude vyvíjet a měnit, a chceme, aby naše budova byla především flexibilní,“ říká Pavel Schwarz mladší.
Více k tématu
Takhle přemýšlíme
Budova je tedy levná na provoz a připravená na budoucnost. Pořizovací náklady však byly velké – konkrétní částky firma nezveřejňuje, ale komerční developer ani veřejný investor by si asi nemohli dovolit stavět z CLT panelů či pořídit obrovské bateriové úložiště.
Je tu ale i spousta dostupných řešení. Už jen to, že tahle budova není hala za ohradou, jako je to v takových „územích nikoho“ zvykem. Tady jsou před vchodem záhony a žulová dlažba, dovnitř zve prosklený parter.
Anebo ještě jednou „závodní jídelna“. Vedle ní se nachází velká terasa, která patří k šéfovským kancelářím a řadovým zaměstnancům by mohla být uzavřená. Ale není, jsou tu židle a stoly, na nichž všichni spokojeně obědvají. Prostě BUDEXHub je kancelářská budova kultivovaná a příjemná dovnitř i ven. „Chtěli jsme, aby naše sídlo bylo zdravé pro lidi a blízké přírodě. Takhle my přemýšlíme a je to s námi v symbióze,“ shrnuje to Pavel Schwarz mladší.
- Ateliér: Studio Perspektiv
- Autoři: Ján Antal, Martin Stára, Eva Schilhart Faberová
- Spolupráce: Petra Malovaná, Silvia Snopková, Branislav Kožej
- Země: Česká republika
- Město: Planá, České Budějovice
- Realizace: 2023 - 2024
- Užitná plocha: 2 300 m²
- Fotograf: Studio Flusser
- Investor: BUDEX HUB, s. r. o.
- Interiér: Eva Schilhart Faberová, Anna Dománková
- Vizualizace: Wilbe Studio
- Generální dodavatel stavby: OHLA ŽS, a.s.
- Statistika a realizace dřevostavby: TAROS NOVA, a. s.
- Projekt: 2021
