Nový dům na starém místě. Rezidence U Milosrdných přináší do historického centra Prahy soudobou eleganci
Na Starém Městě vyrostl nový nájemní dům. Stavba od Fránek Architects je vstupem současné architektury do historického centra Prahy.
EARCH.CZ , 16. 9. 2025
Stavět na pražském Starém Městě je vždy výzva – a novostavba nájemního bytového domu U Milosrdných na křižovatce ulic Kozí a U Milosrdných je toho dobrým příkladem. Projekt se připravoval více než 25 let a během té doby několikrát změnil developera i podobu – od provokativního „maršmelounu“ se návrh posunul k domu, který pracuje s nuancemi architektury Starého Města.
Letos v únoru se stavba dočkala dokončení. Do rezidenčního domu podle návrhu Fránek Architects a s interiéry od studia KarlinBlok se tak už stěhují první nájemníci a nájemnice. „Mezi zájemci jsou zatím hodně expati nebo firmy, které potřebují bydlení pro své zaměstnance nebo ředitele. Doufáme ale, že se k nám budou stěhovat i rodiny,“ řekl magazínu Forbes projektový manažer developera CREDITAS Real Estate Jan Kukla.
Připraveno je pro ně celkem 27 bytů o dispozicích od 2+kk po 4+kk a s velikostmi od 60 do 250 metrů čtverečních. Nejmenší byty jsou k dispozici od 45 tisíc měsíčně, u těch s výměrou přes sto metrů nájmy stoupají přes 100 tisíc měsíčně.
Fasáda s „vlajícím prádlem“
Kromě bydlení v centru historické Prahy dům U Milosrdných svým obyvatelům poskytuje také kvalitní současnou architekturu – a to jak venku, tak uvnitř.
Šestipodlažní budova stojí na půdorysu ve tvaru písmene U a svými postranními křídly svírá dvůr, na přízemí jsou situované dvě obchodní jednotky a recepce pro rezidenty. Na vyšších podlažích se nacházejí už čistě jen byty.
Fasáda domu kombinuje ručně taženou omítku s vertikálním žebrováním v cihlově červeném odstínu se zlatými šambránami kolem oken. Rastr fasády se v jednotlivých patrech proměňuje – v přízemí je jemnější, směrem vzhůru hrubší. Z hlediska hmotového členění dům reaguje na barokní domy, pro Staré Město charakteristické – nejvyšší dvě podlaží se přizpůsobila tak, aby z dálkových pohledů připomínala mansardovou střechu.
Ateliér Fránek Architects obecně uvádí, že mu inspirací pro architekturu domu U Milosrdných byly právě historické prvky, rysy a stopy Starého Města, a to včetně těch nejobyčejnějších. Vertikální rastrování podle ateliéru vychází ze stop, které na starých domech zanechává stékající voda ze střech. Zlatá a „rozevlátá“ ostění oken zase inspirovalo povlávající prádlo na šňůrách ve vnitroblocích, jak ho zachycují dobové fotografie z této městské části.
Dnes se schnoucí prádlo na Starém Městě vidí jen výjimečně. Praha 1 se kontinuálně vylidňuje a byty se mění na krátkodobé ubytování pro turisty. V domě U Milosrdných to podle CREDITAS Real Estate ale nehrozí – nájemníci zde dostanou smlouvu nejméně na jeden rok, kratší bydlení možné není.
Technické speciality
Na domě je řada technických specialit vyvinutých na míru. Platí to například pro dřevěná okna, která ovšem zvenčí, díky černému smaltování skla, vypadají jako bezrámová. Efektní zlaté šambrány v sobě zase mají integrované stínění.
Podle projektového manažera Václava Charouse ze stavební firmy HINTON bylo na celé stavbě nejzajímavější právě zhotovování provětrávané a k tomu prohnuté fasády s netradičním rastrovaním. „Její realizace se totiž sestávala z mnoha kroků, u kterých by byla každá chyba velice viditelná a nesnadno opravitelná. Bylo nutné zajistit precizní geodetické zaměření svislostí jednotlivých os kotev nosného roštu provětrávané fasády, bezvadné provedení tepelné a parotěsné izolace a důsledná montáž ve válcovně ohýbaných hliníkových profilů. Následně pak proběhla montáž deskového záklopu a ruční natahování omítkoviny. To byla část práce, na které jsme strávili nejvíce času, ale věděli jsme, že když ručně tvořené vlnky uděláme skutečně precizně, tak bude výsledek stát za to,“ popisuje způsob realizace fasády Václav Charous.
Zajímavé a náročné podle něj bylo také zakládání stavby pod úrovní Vltavy, nebo omezení pracovního prostoru dané hustou zástavbou Starého Města. „Zkušeností si z této stavby odnášíme nemalé množství, opět se nám potvrdilo, že důslednost při kontrole jednotlivých stavebních postupů se nám v závěru vyplatí. Práce v památkové zóně jsou většinou oříškem, ale díky spolupráci se zástupci investora se podařilo i tyto kroky zdárně překonat,“ dodává Václav Charous.
Interiér a exteriér v harmonii
Za interiéry všech 27 bytů stojí pražské studio KarlinBlok. Navrhlo je tak, aby z hlediska svého designu přirozeně komunikovaly s exteriérem budovy. „Ústředním motivem návrhu je vertikála inspirovaná tektonikou fasády s výraznými zlatými šambránami, která se v různých měřítkách a odstínech promítá celým prostorem,“ popisuje studio svůj koncept. Vertikální linie se objevují například v truhlářských obkladech a kompozici autorských svítidel, barva mosazi pak v detailech a kování.
Každý byt je individuálně zařízen a plně vybaven – od kuchyní přes úložné prostory až po drobné doplňky. „Veškerý nábytek byl navržen individuálně na míru, aby podpořil celkový koncept jedinečného prostoru. Zcela unikátní je také kolekce svítidel, která byla vytvořena výhradně pro tento projekt a je použita ve všech bytech budovy,“ uvádí KarlinBlok.
Barevná paleta interiérů vychází ze světlých, teplých tónů. Základní neutrální barvy doplňují kontrastní prvky z amerického ořechu, mosazi a onyxu. Dubové parkety v jemném světlém odstínu jsou kombinovány s ořechovou dýhou, která se v menších bytech objevuje na jednotlivých kusech nábytku, ve větších pak tvoří celé obkladové plochy.
„Interiér, ačkoliv moderní a inspirovaný současnými trendy, s respektem navazuje na historický charakter místa. Proto jsme zvolili dřevěné podlahy v parketovém vzoru, v prostoru vstupu aplikovali lité teraco a interiér doplnili mosaznými detaily. Tato tradiční řešení byla využívána už při výstavbě na Starém Městě a my na ně v našem projektu vědomě navazujeme,“ říká Jan Kukla.
Bydlení v centru Prahy
Dům U Milosrdných vznikl na místě, kde se původně nacházela volná plocha, která sloužila jako parkoviště. První návrh domu připravil už v roce 1999 italský investor Francesco Augusto Razetti, záměr se mu ale nepodařilo dotáhnout do konce – i kvůli kontroverzní podobě navrhované stavby přezdívané „maršmeloun“. V roce 2018 od něj projekt odkoupila společnost V Invest, právní předchůdce dnešní CREDITAS Real Estate, která vypsala novou architektonickou soutěž. Vítězem se stal ateliér Fránek Architects.
„Postavit i normální dům je v Praze běh na dlouhou trať, ale stavět na pražském Starém Městě, tedy v historickém jádru, je z hlediska povolování mimořádně náročné. Kombinace snad nejprestižnější možné lokality a prémiového provedení dělá z Rezidence U Milosrdných mimořádnou nemovitost pro nájemní bydlení. Tomu odpovídá i cena,“ dodává k projektu Jiří Vajner, generální ředitel CREDITAS Real Estate. Díky tomu, že jsou všechny byty určené k dlouhodobému pronájmu, by měl dům zůstat trvale obydlený, pouze investiční adresa z něj tedy nebude.
Více k tématu
Nájemníci za prémiové nájmy nedostanou pouze bydlení v prestižní pražské čtvrti, ale k tomu i kvalitní architekturu. Dům U Milosrdných představuje promyšlený příklad současné městské rezidenční výstavby, která dokáže citlivě reagovat na vrstvený kontext historického místa – a přitom mu nabídnout novou, svébytnou kvalitu.
- Ateliér: Fránek Architects
- Spolupráce: KarlinBlok
