Bytové domy i dvojdomy. Nový rezidenční soubor ve Kbelích pracuje s průhledy a soukromím
Na jednom území ve Kbelích vznikají dva rezidenční projekty různého měřítka. Meander Kbely tvoří čtyři bytové domy, Villa Resort Kbely šestnáct rodinných domů. Obě části přitom architektonicky propojují střídmé kubické objemy, velká okna i způsob, jakým uspořádání domů zachovává dostatek prostoru a soukromí.
EARCH.CZ , 18. 9. 2026 / Advertorial
V pražských Kbelích vzniká rezidenční soubor, který kombinuje bydlení v bytových a rodinných domech. Projekty Meander Kbely a Villa Resort Kbely mají dohromady nabídnout bydlení pro více než sto domácností. Přestože jde o dvě odlišné typologie, architektonicky jsou navržené jako jeden celek. Autory řešení jsou Expert Architects, developerem celého souboru je EBM Group a generálním dodavatelem obou projektů je stavební společnost HINTON.
Bytové domy Meander Kbely
Nejvýraznější část představují čtyři bytové domy projektu Meander Kbely. Každý z nich tvoří dvojice třípodlažních hmot na čtvercovém půdorysu. Ty jsou vůči sobě mírně pootočené a propojené vnějším schodištěm, takže dům nepůsobí jako jeden kompaktní blok.
Právě pootočení hmot pomáhá zmenšovat měřítko jednotlivých domů. Namísto jednolitého objemu vznikají mezi jejich částmi průhledy a prostor zůstává prostupnější.
„Nalezení těch správných úhlů při pootočení jednotlivých částí každého ze čtyř domů bylo vedeno snahou o minimalizaci dojmu unifikace. Toto řešení vneslo do území potřebnou dynamiku a zároveň nám umožnilo otevřít přirozené průhledy i ve směru kolmém na podélné osy jednotlivých bytových domů,“ vysvětluje Petr Vacek z Expert Architects.
Jednotlivé části bytových domů se liší také řešením fasád a venkovních prostorů. Jedna z hmot se navenek projevuje dřevěným stíněním, které lemuje konstrukce teras. Druhá má omítanou fasádu a lodžie zapuštěné přímo do kubického objemu.
Celkem má Meander Kbely nabídnout téměř sto bytů o dispozicích od 1+kk po 4+kk. Ke každému z nich náleží vlastní venkovní prostor – lodžie, terasa nebo předzahrádka. Předzahrádky mají rozlohu od komorních 18 až po velkorysých 110 metrů čtverečních.
Park s meandrující cestou
Prostor mezi bytovými domy je navržený jako souvislý park zcela bez automobilové dopravy. Jeho hlavní osou se stane pěší cesta, která pomocí serpentin překonává výškový rozdíl mezi jednotlivými okraji území. Právě její tvar dal projektu název Meander Kbely.
„Cesta se územím vine jako řeka ve svých zátočinách – meandrech. V jednotlivých sektorech tohoto meandru pak vznikají různě naplněné zálivy zeleně s místy pro hry a odpočinek,“ popisuje Petr Vacek.
Na hlavní pěší trasu navazují kolmé komunikace vedené v místech zlomů bytových domů. Propojují park s jednotlivými vstupy a umožňují pohyb napříč územím i mimo jeho hlavní podélnou osu.
Součástí návrhu je také velkorysá výsadba stromů, na které architekti spolupracovali se specialisty na sadové úpravy. Stromy mají mezi domy vytvářet přirozený stín, pomáhat snižovat teplotu během letních měsíců a zároveň podpořit zadržování dešťové vody.
Rodinné domy Villa Resort Kbely
Směrem k okrajům souboru se měřítko zástavby snižuje. Projekt Villa Resort Kbely tvoří šestnáct dvoupodlažních rodinných domů sdružených vždy po dvojicích. Architektonicky navazují na bytové domy jednoduchou geometrií: stojí na obdélníkových půdorysech a mají ploché střechy.
Domy nabídnou dispozice 4+kk a 5+kk. Menší typ má přibližně 116 metrů čtverečních podlahové plochy, větší 140 metrů čtverečních. Pozemky mají mít rozlohu od přibližně 470 do 740 metrů čtverečních. Součástí každého domu je také vlastní parkovací stání kryté pergolou.
Důležitou součástí návrhu je vztah interiéru, terasy a soukromé zahrady. U dvojdomů přitom bylo potřeba skloubit otevřenost obytných prostorů s dostatkem soukromí. Architekti ho nezajišťují pevnými ploty, ale promyšlenou orientací dispozic, terénními úpravami, zelení a stínicími prvky.
„Otevřenost obytných prostorů směrem ven je zajištěna velkorysým prosklením, které interiér vizuálně i funkčně propojuje s terasou a zahradou. Pro zajištění intimity u sdružených domů ale striktně pracujeme s promyšlenou orientací jednotlivých dispozic a na ně navazujících venkovních prostorů zahrad,“ vysvětluje Petr Vacek. „Zahrada se tak pro obyvatele stává plnohodnotnou, ale chráněnou venkovní místností domu,“ dodává.
Dvě typologie v jednom rezidenčním souboru
Realizace Meanderu Kbely a Villa Resortu Kbely probíhá za účasti stavební firmy HINTON, která je generálním dodavatelem obou projektů. Zodpovídá tak za kompletní realizaci a koordinaci subdodavatelů od převzetí staveniště až po předání díla developerovi. Na realizaci se vedle týmu generálního dodavatele podílejí také specializované divize HINTONu – Divize 11 – Zakládání staveb a Divize 13 – Monolity. Projekt tak využívá nejen kapacity HINTONu v roli generálního dodavatele, ale také odborné know-how jeho vlastních specializovaných divizí.
Stavební práce byly zahájeny v květnu 2026, dokončení developer EBM Group očekává ve druhé polovině roku 2028. Aktuálně se zakládají bytové domy – provádějí se piloty, připravuje základová spára a zhotovují podkladní betony i základové desky. Souběžně probíhá realizace venkovních sítí, konkrétně splaškové kanalizace a vodovodu.
Více k tématu
Stavbu ovlivňuje také její poloha. Areál leží v těsné blízkosti vojenského letiště Kbely, a proto zde platí výšková omezení pro věžové a mobilní jeřáby i další techniku, například betonpumpy nebo pilotovací soupravy. Zemní práce se zase musely přizpůsobit souběžnému provádění archeologickémho průzkumu, protože se na pozemku nachází archeologické naleziště. „Jednou z hlavních výzev projektu je právě koordinace technologií a stavební mechanizace v prostoru s výškovým omezením kvůli letišti Kbely. V kombinaci s archeologickým průzkumem to klade vyšší nároky na přípravu a organizaci výstavby,“ říká Radim Železník, manažer projektu za HINTON.
Z realizačního hlediska bude podle něj další zajímavostí například použití prefabrikovaných koupelen. „Zrychlí se tím výstavba a sníží logistická náročnost při zachování kvality, protože se práce na koupelnách přesunou ze stavby do výrobní haly,“ dodává Radim Železník.
